【资本市场】楼市下行压力大 房企以旧还新融资渠道收紧

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    楼市下行压力大 房企以旧还新融资渠道收紧

通过资本市场以旧还新来获得所需运营及投资资金，是开发商融资的重要手段。然而这种以旧还新的方式，将面对更加苛刻的规定。通过窗口指导，公司债与票据的互还、互偿将难以为继，监管层也将就此展开摸底排查。

随着近期各地各监管部门出台诸多金融、现房销售等方面的政策，下半年开发商的资金正面临更大的考验。房产机构认为，鉴于地方政府抑制房价上涨和稳定住房市场的决心坚定，今年住宅价格将受到下行压力。

仲量联行住宅部总监周静认为，之后的两个季度包括限价在内严格的调控政策，将继续保持甚至有加码的可能性。出于金融及各地调控政策的压力，下半年将有更多的开发商会受到资金压力而加快开盘速度。“预计今年下半年新增供应的增加将带动销售量回暖。不过在政府限价政策下，价格将有下行压力。”周静说。

房企融资用途受严格监管

近日市场传出消息称，监管层通过窗口指导收紧了对房企的融资检查。这项排摸的主要内容，是针对公司债与票据的互还、互偿。

此前公司债与票据之间可以互还，但按窗口指导的新规定，公司债只能还公司债、票据只能还票据。从分管领域看，公司债融资由交易所监管，票据则由银行间市场交易商协会监管。这项检查将由交易所和银行间协会通过分别检测自身相关部门展开排摸。